دلّال عقار · الأحياء · باب توما · الأسعار
أسعار شقق للبيع في دمشق باب توما
$1,200 – $3,000 / m²
كم تكلّف شقة في باب توما؟
| المساحة | من | إلى |
|---|---|---|
| 80 م² | $96,000 | $240,000 |
| 120 م² | $144,000 | $360,000 |
| 160 م² | $192,000 | $480,000 |
| 200 م² | $240,000 | $600,000 |
ما الذي يحرّك السعر في باب توما
- نوع الملكية. الفرق بين طابو أخضر ووكالة كاتب بالعدل قد يبلغ ثلث السعر، والعقار نفسه.
- الطابق والمصعد. طابق خامس بلا مصعد شغال ليس طابقاً خامساً.
- الأمبير. عدد أمبيرات الاشتراك بند تفاوضي حقيقي، وليس تفصيلاً.
- مستوى الكسوة. الفرق بين «على العظم» و«سوبر ديلوكس» يُحسب بالمتر أيضاً.
- الوضع النظامي. نظامي أم مخالفات — يؤثر على إمكانية البيع لاحقاً.
عن باب توما
باب توما من أشهر أحياء دمشق القديمة، ويضم بيوتاً عربية بأفنية داخلية إلى جانب شقق حديثة ضمن النسيج القديم. الطلب عليه من المغتربين والمستثمرين قوي، خصوصاً على البيوت العربية المرمّمة التي تُستخدم للسكن أو للضيافة. البناء قديم، والقيود على الترميم في المناطق التراثية صارمة، ومواقف السيارات شبه معدومة.
قارن بالمناطق المجاورة
| الشعلان | $1,600 – $2,600 |
| عرنوس | $1,500 – $2,400 |
| الجسر الأبيض | $1,500 – $2,500 |
| المزة | $1,800 – $3,600 |
| كفرسوسة | $1,500 – $2,600 |
| ماروتا سيتي | $1,000 – $2,500 |
| السومرية | $900 – $1,800 |
| القصاع | $1,400 – $2,300 |
أسئلة شائعة
- كم سعر المتر في باب توما؟
- سعر المتر في باب توما يتراوح بين 1200 و3000 دولاراً حسب الطابق والإطلالة ومستوى الكسوة ونوع الملكية. هذا نطاق مرجعي مجمّع من تقارير السوق في أيلول 2026، وليس تقييماً لعقار بعينه.
- كم تكلّف شقة 120 متر في باب توما؟
- بسعر متر وسطي نحو 2100 دولاراً، تكون شقة بمساحة 120 متراً في حدود 252,000 دولار تقريباً قبل فروقات الطابق والكسوة ونوع الملكية.
- هل الأسعار بالدولار أم بالليرة؟
- الأرقام هنا بالدولار. الليرة تمرّ بإعادة تسعير، وأي رقم محفوظ بالليرة يصبح خاطئاً يوم تُحذف الأصفار.
- لماذا تختلف الأسعار كثيراً داخل الحي نفسه؟
- لأن نوع الملكية يغيّر السعر أكثر من الموقع. عقار بوكالة كاتب بالعدل لا يساوي عقاراً بطابو أخضر في البناء نفسه. يضاف إلى ذلك الطابق والإطلالة وعدد الأمبيرات ووجود مصعد شغال.