دلّال عقار · الأدلّة · الاحتيال العقاري في سوريا
الاحتيال العقاري في سوريا
ليست قائمة مخاوف، بل الأساليب المتكرّرة فعلاً في السوق السوري وعلامة كل منها.
الإعلان الوهمي بصور مسروقة
العلامة: سعر أقل بوضوح من سعر السوق للمنطقة، صور احترافية أكثر مما يليق بالعقار، ورفض جولة فيديو مباشرة بأعذار متكرّرة.
الاختبار: اطلب صورة جديدة يلتقطها الآن من زاوية تحدّدها أنت. المحتال لا يملك العقار فلا يستطيع.
رسوم المعاينة
من يطلب منك مبلغاً لترى العقار ليس مكتباً جدياً. المعاينة مجانية دائماً، وهذا ليس عرفاً بل قاعدة واضحة.
على دلّال لا يوجد حقل يضع فيه المعلن رسم معاينة أصلاً، وأي إعلان يطلب ذلك يُبلَّغ عنه ويُزال.
العمولة المخفية
تُذكر العمولة بعد الاتفاق، أو تتضاعف عند التوقيع، أو تظهر «أتعاب» لم يسبق ذكرها.
على دلّال كل إعلان من مكتب عقاري لا يُنشر أصلاً ما لم تُصرَّح العمولة. إذا اختلف الرقم عند اللقاء، بلّغنا.
البيع مرتين، والبيع من غير المالك
تُباع الشقة نفسها لأكثر من مشترٍ بوكالات متتالية، أو يبيعها شخص لا يملكها أساساً بوثائق مزوّرة.
الحماية الوحيدة الفعّالة: بيان عقاري حديث من المصالح العقارية باسم البائع نفسه، ومحامٍ يراجعه. لا تكتفِ بصورة وثيقة مرسلة على واتساب.
الضغط بالوقت
«في مشتري ثاني»، «السعر بيرتفع بكرا»، «لازم عربون اليوم». الاستعجال أداة، وليس ظرفاً.
أي بائع جدي يقبل أن تأخذ وقتك للتحقق. من لا يقبل، يخفي شيئاً.
قاعدة واحدة تغني عن الباقي
ما تدفع شي قبل ما تشوف وتستلم. وإذا اضطررت لدفع عربون، فليكن بعقد مكتوب يحدّد شروط الاسترداد، وبعد رؤية الوثيقة الأصلية.
أسئلة شائعة
- هل دلّال يضمن الإعلانات؟
- لا. دلّال يوثّق رقم كل معلن، ويلزم المكاتب بالتصريح بالعمولة، ويراجع وثائق الملكية المرفوعة، ويعرض نوع الملكية على كل إعلان. لكنه لا يضمن أي صفقة ولا يستلم أي مبلغ. التحقق النهائي مسؤوليتك، والوضوح حول ذلك جزء من الخدمة.
- ما معنى «وثيقة موثّقة» على الإعلان؟
- يعني أن فريق دلّال رأى صورة وثيقة الملكية وراجعها. لا يعني أننا ضمنّا الصفقة، ولا يغني عن بيان عقاري حديث تحصل عليه أنت.
- كيف أبلّغ عن إعلان مشبوه؟
- زر «بلّغ عن الإعلان» موجود على كل إعلان، ويعمل حتى بدون حساب — لأننا لو طلبنا تسجيل دخول لما بلّغ أحد عن أغلب حالات النصب.
هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية. الإجراءات في سوريا تتغيّر، وبعضها متوقّف حالياً. تحقّق من وضعك مع محامٍ في سوريا ومع قنصليتك قبل أي التزام مالي. دلّال لا يستلم ولا يحوّل أي مبلغ، ولا يضمن أي صفقة.