دلّال عقار · الأحياء
أحياء دمشق: أين تسكن وكم يكلّف
أسعار العقارات في دمشق تختلف أكثر من عشرة أضعاف بين حي وآخر داخل المدينة نفسها. هذا الجدول يقارن الأحياء بسعر المتر وطابع كل منطقة، لتعرف من أين تبدأ البحث.
| الحي | المحافظة | المستوى | سعر المتر (USD) | الطابع |
|---|---|---|---|---|
| المالكي | دمشق | راقٍ | $2,000 – $4,500 | راقٍ · مطلوب من المغتربين |
| المزة | دمشق | فوق المتوسط | $1,800 – $3,600 | سكن عائلي · مطلوب من المغتربين |
| المزة فيلات | دمشق | راقٍ | $2,000 – $3,600 | راقٍ · مطلوب من المغتربين |
| دمشق القديمة | دمشق | فوق المتوسط | $1,000 – $3,500 | دمشق القديمة · مطلوب من المغتربين |
| أبو رمانة | دمشق | راقٍ | $1,900 – $3,300 | راقٍ · مطلوب من المغتربين |
| الروضة | دمشق | راقٍ | $2,000 – $3,000 | راقٍ · مطلوب من المغتربين |
| باب توما | دمشق | فوق المتوسط | $1,200 – $3,000 | دمشق القديمة · حي مسيحي |
| باب شرقي | دمشق | فوق المتوسط | $1,100 – $2,800 | دمشق القديمة · حي مسيحي |
| القيمرية | دمشق | فوق المتوسط | $1,000 – $2,800 | دمشق القديمة |
| الشعلان | دمشق | فوق المتوسط | $1,600 – $2,600 | تجاري · راقٍ |
| كفرسوسة | دمشق | فوق المتوسط | $1,500 – $2,600 | أبنية حديثة · تجاري |
| الجسر الأبيض | دمشق | فوق المتوسط | $1,500 – $2,500 | سكن عائلي |
| ماروتا سيتي | دمشق | فوق المتوسط | $1,000 – $2,500 | أبنية حديثة · مطلوب من المغتربين |
| عرنوس | دمشق | فوق المتوسط | $1,500 – $2,400 | تجاري |
| القصاع | دمشق | فوق المتوسط | $1,400 – $2,300 | حي مسيحي · سكن عائلي |
| ركن الدين | دمشق | شعبي | $1,100 – $2,200 | أسعار في المتناول · سكن عائلي |
| يعفور | ريف دمشق | راقٍ | $800 – $2,200 | راقٍ · مطلوب من المغتربين |
| المهاجرين | دمشق | متوسط | $1,000 – $2,100 | سكن عائلي · مطلوب من المغتربين |
| الميدان | دمشق | متوسط | $700 – $2,000 | تجاري · سكن عائلي |
| المزرعة | دمشق | متوسط | $1,300 – $2,000 | سكن عائلي · تجاري |
| مشروع دمر | دمشق | متوسط | $1,650 – $2,000 | سكن عائلي · مطلوب من المغتربين |
| الصالحية | دمشق | متوسط | $900 – $1,900 | تجاري · دمشق القديمة |
| البرامكة | دمشق | متوسط | $1,000 – $1,900 | منطقة طلاب · تجاري |
| السومرية | دمشق | فوق المتوسط | $900 – $1,800 | سكن عائلي · أبنية حديثة |
| ساروجة | دمشق | متوسط | $800 – $1,800 | دمشق القديمة · تجاري |
| دمر | دمشق | متوسط | $900 – $1,800 | سكن عائلي |
| بلودان | ريف دمشق | فوق المتوسط | $400 – $1,500 | مصيف · مطلوب من المغتربين |
| قدسيا | ريف دمشق | متوسط | $600 – $1,400 | سكن عائلي · أسعار في المتناول |
| جرمانا | ريف دمشق | متوسط | $500 – $1,300 | سكن عائلي · أسعار في المتناول |
| الزاهرة | دمشق | شعبي | $600 – $1,200 | أسعار في المتناول · سكن عائلي |
| حلب | حلب | متوسط | $200 – $1,200 | منطقة إعادة إعمار · مطلوب من المغتربين |
| اللاذقية | اللاذقية | متوسط | $300 – $1,200 | ساحل · مصيف |
| صحنايا | ريف دمشق | متوسط | $450 – $1,100 | سكن عائلي · أسعار في المتناول |
| الزبداني | ريف دمشق | متوسط | $300 – $1,000 | مصيف · مطلوب من المغتربين |
| طرطوس | طرطوس | متوسط | $250 – $1,000 | ساحل · مصيف |
| المزة 86 | دمشق | شعبي | $400 – $900 | أسعار في المتناول |
| جديدة عرطوز | ريف دمشق | شعبي | $300 – $800 | أسعار في المتناول · سكن عائلي |
| صيدنايا | ريف دمشق | متوسط | $250 – $800 | مصيف · حي مسيحي |
| حمص | حمص | متوسط | $150 – $800 | منطقة إعادة إعمار · مطلوب من المغتربين |
| برزة | دمشق | شعبي | $300 – $700 | أسعار في المتناول · منطقة إعادة إعمار |
| السيدة زينب | ريف دمشق | شعبي | $250 – $700 | أسعار في المتناول |
| قطنا | ريف دمشق | شعبي | $250 – $700 | أسعار في المتناول |
| معلولا | ريف دمشق | متوسط | $200 – $700 | مصيف · حي مسيحي |
| حماة | حماة | متوسط | $150 – $700 | سكن عائلي |
| القابون | دمشق | شعبي | $250 – $650 | أسعار في المتناول · منطقة إعادة إعمار |
| القدم | دمشق | أطراف | $200 – $600 | أسعار في المتناول · منطقة إعادة إعمار |
| دوما | ريف دمشق | أطراف | $150 – $550 | منطقة إعادة إعمار · أسعار في المتناول |
| حرستا | ريف دمشق | أطراف | $150 – $550 | منطقة إعادة إعمار · أسعار في المتناول |
| جوبر | دمشق | أطراف | $150 – $500 | منطقة إعادة إعمار · أسعار في المتناول |
| التضامن | دمشق | أطراف | $150 – $500 | منطقة إعادة إعمار · أسعار في المتناول |
| داريا | ريف دمشق | أطراف | $150 – $500 | منطقة إعادة إعمار · أسعار في المتناول |
| الغوطة | ريف دمشق | أطراف | $100 – $500 | مصيف · منطقة إعادة إعمار |
| اليرموك | دمشق | أطراف | $150 – $450 | منطقة إعادة إعمار · أسعار في المتناول |
كيف تقرأ هذه الأرقام
الأرقام نطاقات مرجعية بالدولار، مجمّعة من تقارير السوق المنشورة في أيلول 2026، وليست تقييماً لعقار بعينه. السوق تحرّك كثيراً بعد كانون الأول 2024 ولم يستقر بعد.
داخل الحي الواحد قد يكون الفرق بين شقة وأخرى أكبر من الفرق بين حيّين: الطابق، الإطلالة، مستوى الكسوة، وعدد الأمبيرات كلها تحرّك السعر. والأهم من ذلك كله نوع الملكية — عقار بوكالة كاتب بالعدل لا يساوي عقاراً بطابو أخضر في المكان نفسه.
انتبه أيضاً إلى أن تسجيل الملكية في السجل العقاري متوقّف منذ كانون الأول 2024، وهذا يعني أن كثيراً من عمليات البيع الجارية لا تُسجَّل فوراً. اسأل عن هذا صراحةً قبل أي دفعة.