دلّال عقار · الأحياء · الشعلان · الأسعار
أسعار شقق للبيع في دمشق الشعلان
$1,600 – $2,600 / m²
كم تكلّف شقة في الشعلان؟
| المساحة | من | إلى |
|---|---|---|
| 80 م² | $128,000 | $208,000 |
| 120 م² | $192,000 | $312,000 |
| 160 م² | $256,000 | $416,000 |
| 200 م² | $320,000 | $520,000 |
ما الذي يحرّك السعر في الشعلان
- نوع الملكية. الفرق بين طابو أخضر ووكالة كاتب بالعدل قد يبلغ ثلث السعر، والعقار نفسه.
- الطابق والمصعد. طابق خامس بلا مصعد شغال ليس طابقاً خامساً.
- الأمبير. عدد أمبيرات الاشتراك بند تفاوضي حقيقي، وليس تفصيلاً.
- مستوى الكسوة. الفرق بين «على العظم» و«سوبر ديلوكس» يُحسب بالمتر أيضاً.
- الوضع النظامي. نظامي أم مخالفات — يؤثر على إمكانية البيع لاحقاً.
عن الشعلان
الشعلان من أهم الأسواق التجارية في دمشق الحديثة، ويجمع بين المحلات والمكاتب والشقق السكنية فوقها. الطلب عليه تجاري بالدرجة الأولى: المحلات والمكاتب فيه من الأغلى في المدينة، أما الشقق فتناسب من يريد أن يكون في قلب الحركة ويتحمّل الضجيج.
قارن بالمناطق المجاورة
| عرنوس | $1,500 – $2,400 |
| الجسر الأبيض | $1,500 – $2,500 |
| المزة | $1,800 – $3,600 |
| كفرسوسة | $1,500 – $2,600 |
| ماروتا سيتي | $1,000 – $2,500 |
| السومرية | $900 – $1,800 |
| القصاع | $1,400 – $2,300 |
| باب توما | $1,200 – $3,000 |
أسئلة شائعة
- كم سعر المتر في الشعلان؟
- سعر المتر في الشعلان يتراوح بين 1600 و2600 دولاراً حسب الطابق والإطلالة ومستوى الكسوة ونوع الملكية. هذا نطاق مرجعي مجمّع من تقارير السوق في أيلول 2026، وليس تقييماً لعقار بعينه.
- كم تكلّف شقة 120 متر في الشعلان؟
- بسعر متر وسطي نحو 2100 دولاراً، تكون شقة بمساحة 120 متراً في حدود 252,000 دولار تقريباً قبل فروقات الطابق والكسوة ونوع الملكية.
- هل الأسعار بالدولار أم بالليرة؟
- الأرقام هنا بالدولار. الليرة تمرّ بإعادة تسعير، وأي رقم محفوظ بالليرة يصبح خاطئاً يوم تُحذف الأصفار.
- لماذا تختلف الأسعار كثيراً داخل الحي نفسه؟
- لأن نوع الملكية يغيّر السعر أكثر من الموقع. عقار بوكالة كاتب بالعدل لا يساوي عقاراً بطابو أخضر في البناء نفسه. يضاف إلى ذلك الطابق والإطلالة وعدد الأمبيرات ووجود مصعد شغال.