دلّال عقار · الأحياء · القصاع · الأسعار
أسعار شقق للبيع في دمشق القصاع
$1,400 – $2,300 / m²
كم تكلّف شقة في القصاع؟
| المساحة | من | إلى |
|---|---|---|
| 80 م² | $112,000 | $184,000 |
| 120 م² | $168,000 | $276,000 |
| 160 م² | $224,000 | $368,000 |
| 200 م² | $280,000 | $460,000 |
ما الذي يحرّك السعر في القصاع
- نوع الملكية. الفرق بين طابو أخضر ووكالة كاتب بالعدل قد يبلغ ثلث السعر، والعقار نفسه.
- الطابق والمصعد. طابق خامس بلا مصعد شغال ليس طابقاً خامساً.
- الأمبير. عدد أمبيرات الاشتراك بند تفاوضي حقيقي، وليس تفصيلاً.
- مستوى الكسوة. الفرق بين «على العظم» و«سوبر ديلوكس» يُحسب بالمتر أيضاً.
- الوضع النظامي. نظامي أم مخالفات — يؤثر على إمكانية البيع لاحقاً.
عن القصاع
القصاع حي مسيحي عريق شرق وسط دمشق، هادئ نسبياً ومنظّم، وخدماته اليومية من الأفضل في المدينة. الطلب عليه من المغتربين مرتفع تاريخياً، وهو من الأحياء التي ترتفع فيها الأسعار مع كل موجة عودة.
قارن بالمناطق المجاورة
| الشعلان | $1,600 – $2,600 |
| عرنوس | $1,500 – $2,400 |
| الجسر الأبيض | $1,500 – $2,500 |
| المزة | $1,800 – $3,600 |
| كفرسوسة | $1,500 – $2,600 |
| ماروتا سيتي | $1,000 – $2,500 |
| السومرية | $900 – $1,800 |
| باب توما | $1,200 – $3,000 |
أسئلة شائعة
- كم سعر المتر في القصاع؟
- سعر المتر في القصاع يتراوح بين 1400 و2300 دولاراً حسب الطابق والإطلالة ومستوى الكسوة ونوع الملكية. هذا نطاق مرجعي مجمّع من تقارير السوق في أيلول 2026، وليس تقييماً لعقار بعينه.
- كم تكلّف شقة 120 متر في القصاع؟
- بسعر متر وسطي نحو 1850 دولاراً، تكون شقة بمساحة 120 متراً في حدود 222,000 دولار تقريباً قبل فروقات الطابق والكسوة ونوع الملكية.
- هل الأسعار بالدولار أم بالليرة؟
- الأرقام هنا بالدولار. الليرة تمرّ بإعادة تسعير، وأي رقم محفوظ بالليرة يصبح خاطئاً يوم تُحذف الأصفار.
- لماذا تختلف الأسعار كثيراً داخل الحي نفسه؟
- لأن نوع الملكية يغيّر السعر أكثر من الموقع. عقار بوكالة كاتب بالعدل لا يساوي عقاراً بطابو أخضر في البناء نفسه. يضاف إلى ذلك الطابق والإطلالة وعدد الأمبيرات ووجود مصعد شغال.