دلّال عقار · الأحياء · دمشق القديمة · الأسعار
أسعار شقق للبيع في دمشق دمشق القديمة
$1,000 – $3,500 / m²
كم تكلّف شقة في دمشق القديمة؟
| المساحة | من | إلى |
|---|---|---|
| 80 م² | $80,000 | $280,000 |
| 120 م² | $120,000 | $420,000 |
| 160 م² | $160,000 | $560,000 |
| 200 م² | $200,000 | $700,000 |
ما الذي يحرّك السعر في دمشق القديمة
- نوع الملكية. الفرق بين طابو أخضر ووكالة كاتب بالعدل قد يبلغ ثلث السعر، والعقار نفسه.
- الطابق والمصعد. طابق خامس بلا مصعد شغال ليس طابقاً خامساً.
- الأمبير. عدد أمبيرات الاشتراك بند تفاوضي حقيقي، وليس تفصيلاً.
- مستوى الكسوة. الفرق بين «على العظم» و«سوبر ديلوكس» يُحسب بالمتر أيضاً.
- الوضع النظامي. نظامي أم مخالفات — يؤثر على إمكانية البيع لاحقاً.
عن دمشق القديمة
دمشق القديمة ليست حياً واحداً بل مجموعة أحياء داخل السور: باب توما، باب شرقي، القيمرية، الشاغور، ساروجة وغيرها. الطلب الأكبر فيها على البيت العربي — بيت بفناء داخلي وبحرة وإيوان — وهو نوع عقار له سوقه الخاص، يشتريه المغتربون والمستثمرون للسكن أو للضيافة، وأسعار المرمّم منه جيداً قد تضاهي المالكي. انتبه إلى قيود المناطق التراثية، وإلى أن كثيراً من الملكيات هنا مشاعة بين ورثة متعددين — وهذا أكثر ما يعقّد البيع.
قارن بالمناطق المجاورة
| الشعلان | $1,600 – $2,600 |
| عرنوس | $1,500 – $2,400 |
| الجسر الأبيض | $1,500 – $2,500 |
| المزة | $1,800 – $3,600 |
| كفرسوسة | $1,500 – $2,600 |
| ماروتا سيتي | $1,000 – $2,500 |
| السومرية | $900 – $1,800 |
| القصاع | $1,400 – $2,300 |
أسئلة شائعة
- كم سعر المتر في دمشق القديمة؟
- سعر المتر في دمشق القديمة يتراوح بين 1000 و3500 دولاراً حسب الطابق والإطلالة ومستوى الكسوة ونوع الملكية. هذا نطاق مرجعي مجمّع من تقارير السوق في أيلول 2026، وليس تقييماً لعقار بعينه.
- كم تكلّف شقة 120 متر في دمشق القديمة؟
- بسعر متر وسطي نحو 2250 دولاراً، تكون شقة بمساحة 120 متراً في حدود 270,000 دولار تقريباً قبل فروقات الطابق والكسوة ونوع الملكية.
- هل الأسعار بالدولار أم بالليرة؟
- الأرقام هنا بالدولار. الليرة تمرّ بإعادة تسعير، وأي رقم محفوظ بالليرة يصبح خاطئاً يوم تُحذف الأصفار.
- لماذا تختلف الأسعار كثيراً داخل الحي نفسه؟
- لأن نوع الملكية يغيّر السعر أكثر من الموقع. عقار بوكالة كاتب بالعدل لا يساوي عقاراً بطابو أخضر في البناء نفسه. يضاف إلى ذلك الطابق والإطلالة وعدد الأمبيرات ووجود مصعد شغال.